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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明道大自然
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：69.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九德國小、烏日國中、明道高中
鄰近公園：麻園頭溪溪濱公園
生活機能：明道花園城
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九德國小、烏日國中、明道高中
鄰近公園：麻園頭溪溪濱公園
生活機能：明道花園城
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「投資客」或「長期持有自住者」**而言具有一定的吸引力，但不太適合追求短期資產增值或對銀行貸款年限有高度依賴的購屋者。
主要理由總結：
- 投資報酬率優先：如果您具備較充足的自備款（因老屋貸估可能受限），並且尋求穩定的租金收益，這筆交易非常適合。28 萬/坪的單價在該區域相當划算，且現有租約讓回報週期從零開始。
- 交通與地段優勢：鄰近捷運九德站與中華路主幹道，屬於硬通貨地段，即便市場波動，核心區資產較能抗跌。明道商圈的生活機能也支撐了居住品質。
- 需謹慎評估的老屋條件：32 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認社區的公設維護狀況及未來的修繕計畫。此外，由於坪數大但房室少（69.5 坪僅 2 房），自住體驗雖好，但未來轉手時需考量是否有足夠多的市場需求願意接手如此大坪數的老房子。
建議後續行動： 若您考慮購買，建議優先確認「銀行貸款成數與年限」的評估結果，並實際走訪社區確認大樓的維護管理狀況，同時仔細檢視租約細節（如租期、押金及提前解約條款），以確保投資安全。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0973-355887
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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